新聞摘要
- 中信房屋 Q2宅指數「經濟感受」與「購屋意願」兩大綜合指數表現雙雙翻黑
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋2018年6月20日召開「2018年第2季宅指數」研究調查報告，該報告委託創市際市場研究顧問公司在5月11日至5月18日，針對七都(六都加上新竹)受訪者，以IX Survey專業網路調查機制，回收1,130份有效問卷顯示，本季經濟感受綜合指數為36.13分，以及購屋意願指數37.61分，均較上一季減少，而且在六大理財項目中，只有投資外幣較上季增加，減少最多的是活存/定存，其次為不動產。針對未來購屋時間點，則出現M型化的現象，表示將在「不到三個月內」與「1-2年」購屋的受訪者較上季增加，而不動產連續七季超越現金，仍穩坐抗跌保值第一寶座。
中信房屋副總劉天仁指出，不動產連續七季超越現金，仍穩坐抗跌保值第一寶座，表示民眾仍然肯定並偏愛不動產的價值，只不過，本季中信房屋宅指數調查與上一季比較，經濟感受與購屋意願兩大綜合指數表現雙雙翻黑，顯示民眾對於經濟表現的感受不佳時，房市也不會好；不過，值得主意的是，表示將在「不到三個月內」購屋的民眾卻增加了，代表少數民眾已經嗅出房市落底的氣氛，積極進場以搶得先機。
總劉天仁指出，本季的經濟感受指標，除了「理財」與「房價」較上季微幅增加外，其餘經濟感受指數均下降。其中，「景氣」與「物價」為減少較明顯的指標，已經連續下降二季，表示民眾已經連續二季對於景氣與物價的感受欠佳，值得政府留意。
就民眾考慮購買的房屋物件，劉天仁指出，愈來愈偏愛較新屋齡，這對於屋齡老舊的物件來說是個值得特別注意的警訊。
至於未來民眾最青睞的購屋區域，本季宅指數調查結果，七都中以新北市比例最高(23.8％)，其次為台中市(16.7％)，再其次為高雄市(14.6％)，首都台北市則落在第四名(13.7％)。劉天仁指出，近年的大型交通建設如快速道路、捷運環狀線、淡水輕軌等，以及台鐵捷運化的措施，都有效擴大了首都生活圈的範圍，使得新北市到台北市的通勤時間時間縮短了，而在新北市許多重劃區陸續成形的前提下，有些區域的環境質感與便利性甚至已勝過台北市，劉天仁預期不久的將來，新北市會有愈來愈多行政區域或指標建案的價位漸漸高過台北市的幾個行政區，如萬華、文山及北投區的平均房價，就可能會被新北市超越。
延續2018年第一季的調查結果，約5成(49.4％)仍然選購3房物件，其次為「4房」物件(20.1％)，逐漸遠離過去認為2房為主流的趨勢，劉天仁說，2房逐漸退燒的現象，表示年輕人的購屋能力不足，因此選擇二代同堂甚至三代同堂，以減輕購屋壓力。這再次為政府建立長期的社會住宅政策，提供了需求面的支持，因為如果年輕人沒有成家的能力，後續的「立業」速度與成效就會受到影響，值得政府作為刻不容緩優先思考的項目。
至於想買房子的人，大概會看幾間房子之後再出手呢？根據中信房屋宅指數的調查，平均來說，約看了9.9間物件，與上一季的9.8間差不多。本季購屋目的，在自用的部份，以自住最高(40.8％)，換屋其次(19.3％)，獨立分戶第三(8.8％)。而純粹置產短期不出售者也有15.3％，約1成(9.5％)民眾的購屋目的是收取租金，只有6.3％是為了等待時機出售賺取差價。劉天仁指出，這表示民眾購屋的心態已趨健全，房價已回復至合理行情，對於想要購屋的民眾來說是福音。
如果將購屋行為與年齡交叉分析，各年齡層都以自用為主要購屋目的，其中以30-39歲的比例最高(80.4％)，然而購屋價位以50歲以上最高，來到1127萬元，購屋預算最低的反而是40-49歲的壯年族群，只有915萬元，還低於20-29歲的922萬元、30-39歲的1015萬元，真有令人跌破眼鏡之感，因為這個年齡層正好是人生最高峰的階段，但是購屋預算卻最少，劉天仁說，這個年齡層的家庭負擔最重，要奉養上一代，也要撫育下一代，有可能是因此而無法應付更多購屋預算；但是也有可能是這個年齡層的收入，並沒有隨著年齡與資歷的增長而大幅提升，不敢出手花大筆的預算，這個年紀創業的風險又比較高，不敢踏出舒適圈一博未來，這也是值得政府留意的現象。
劉天仁說，第二季宅指數的調查雖然不如第一季樂觀，但是就各項統計數據來看，房價的落底已是事實，而現在的社會氛圍，大多數人問的問題是：「現在可不可以進場買？」，相較前幾季問的問題是：「房價還會不會再跌？」，顯示民眾也感受到房價的跌勢已經不明顯，考量的重點已經轉移到想要出手進場，呈現「既期待又怕受傷害」的微妙心情，顯示民眾已經跨過了期待「價格向下修正」的不安門檻，踏出「想要進場」的穩健步伐。
中信房屋副總劉天仁指出，不動產連續七季超越現金，仍穩坐抗跌保值第一寶座，表示民眾仍然肯定並偏愛不動產的價值，只不過，本季中信房屋宅指數調查與上一季比較，經濟感受與購屋意願兩大綜合指數表現雙雙翻黑，顯示民眾對於經濟表現的感受不佳時，房市也不會好；不過，值得主意的是，表示將在「不到三個月內」購屋的民眾卻增加了，代表少數民眾已經嗅出房市落底的氣氛，積極進場以搶得先機。
總劉天仁指出，本季的經濟感受指標，除了「理財」與「房價」較上季微幅增加外，其餘經濟感受指數均下降。其中，「景氣」與「物價」為減少較明顯的指標，已經連續下降二季，表示民眾已經連續二季對於景氣與物價的感受欠佳，值得政府留意。
就民眾考慮購買的房屋物件，劉天仁指出，愈來愈偏愛較新屋齡，這對於屋齡老舊的物件來說是個值得特別注意的警訊。
至於未來民眾最青睞的購屋區域，本季宅指數調查結果，七都中以新北市比例最高(23.8％)，其次為台中市(16.7％)，再其次為高雄市(14.6％)，首都台北市則落在第四名(13.7％)。劉天仁指出，近年的大型交通建設如快速道路、捷運環狀線、淡水輕軌等，以及台鐵捷運化的措施，都有效擴大了首都生活圈的範圍，使得新北市到台北市的通勤時間時間縮短了，而在新北市許多重劃區陸續成形的前提下，有些區域的環境質感與便利性甚至已勝過台北市，劉天仁預期不久的將來，新北市會有愈來愈多行政區域或指標建案的價位漸漸高過台北市的幾個行政區，如萬華、文山及北投區的平均房價，就可能會被新北市超越。
延續2018年第一季的調查結果，約5成(49.4％)仍然選購3房物件，其次為「4房」物件(20.1％)，逐漸遠離過去認為2房為主流的趨勢，劉天仁說，2房逐漸退燒的現象，表示年輕人的購屋能力不足，因此選擇二代同堂甚至三代同堂，以減輕購屋壓力。這再次為政府建立長期的社會住宅政策，提供了需求面的支持，因為如果年輕人沒有成家的能力，後續的「立業」速度與成效就會受到影響，值得政府作為刻不容緩優先思考的項目。
至於想買房子的人，大概會看幾間房子之後再出手呢？根據中信房屋宅指數的調查，平均來說，約看了9.9間物件，與上一季的9.8間差不多。本季購屋目的，在自用的部份，以自住最高(40.8％)，換屋其次(19.3％)，獨立分戶第三(8.8％)。而純粹置產短期不出售者也有15.3％，約1成(9.5％)民眾的購屋目的是收取租金，只有6.3％是為了等待時機出售賺取差價。劉天仁指出，這表示民眾購屋的心態已趨健全，房價已回復至合理行情，對於想要購屋的民眾來說是福音。
如果將購屋行為與年齡交叉分析，各年齡層都以自用為主要購屋目的，其中以30-39歲的比例最高(80.4％)，然而購屋價位以50歲以上最高，來到1127萬元，購屋預算最低的反而是40-49歲的壯年族群，只有915萬元，還低於20-29歲的922萬元、30-39歲的1015萬元，真有令人跌破眼鏡之感，因為這個年齡層正好是人生最高峰的階段，但是購屋預算卻最少，劉天仁說，這個年齡層的家庭負擔最重，要奉養上一代，也要撫育下一代，有可能是因此而無法應付更多購屋預算；但是也有可能是這個年齡層的收入，並沒有隨著年齡與資歷的增長而大幅提升，不敢出手花大筆的預算，這個年紀創業的風險又比較高，不敢踏出舒適圈一博未來，這也是值得政府留意的現象。
劉天仁說，第二季宅指數的調查雖然不如第一季樂觀，但是就各項統計數據來看，房價的落底已是事實，而現在的社會氛圍，大多數人問的問題是：「現在可不可以進場買？」，相較前幾季問的問題是：「房價還會不會再跌？」，顯示民眾也感受到房價的跌勢已經不明顯，考量的重點已經轉移到想要出手進場，呈現「既期待又怕受傷害」的微妙心情，顯示民眾已經跨過了期待「價格向下修正」的不安門檻，踏出「想要進場」的穩健步伐。
